Opere di consolidamento statico dell’edificio: esborso economico a carico di tutti i condòmini

Le spese per opere di consolidamento statico dell’edificio condominiale, che adempiono ad una funzione di prevenzione di eventi che potrebbero interessare l’intero fabbricato, devono essere ripartite tra tutti i condomini in proporzione al valore della quota di ciascuno, e non secondo i criteri applicabili alle sole parti dell’edificio destinate a servire i condòmini in misura diversa, poiché tali opere riguardano l’edificio condominiale nel suo complesso e sono destinate a servire tutti i condòmini.
Questo il principio fissato dai giudici (ordinanza numero 32463 del 13 dicembre 2024 della Cassazione), i quali hanno sancito l’obbligo di una società di provvedere al pagamento di oltre 2mila 600 euro a titolo di oneri condominiali a fronte di un intervento per il risanamento del muro scala.
Decisiva la constatazione che i lavori, per i quali è stato richiesto il pagamento alla società, previsti nel contratto d’appalto, hanno riguardato opere di consolidamento statico dell’edificio condominiale e non la mera manutenzione ordinaria e straordinaria delle scale.
L’obbligo di contribuire alle spese deve essere, in sostanza,, fondato sull’utilità che ad ogni singola proprietà esclusiva può derivare dalla cosa comune, sicché solo se la cosa oggetto dell’intervento non può servire ad uno o più condòmini, non vi è obbligo di contribuire alle spese.

Correttamente, quindi, nella vicenda in esame, le spese di consolidamento statico del fabbricato sono state ripartite tra tutti i condòmini, inclusa la società, poiché si è trattato di un’opera riguardante l’edificio condominiale nel suo complesso e destinata a servire tutti i condòmini e non solo i proprietari delle unità immobiliari cui servono le scale.